Diccionario de finanzas: SOCIMI

 César Fernández es profesor del IEB ¿Qué es una SOCIMI?Es un vehículo de inversión que sólo puede invertir en activos inmobiliarios (centros comerciales, edificios de oficinas, viviendas…) con el objetivo de alquilarlos posteriormente.¿Cuáles son las SOCIMI más importantes?Hispania, Lar, Merlin Property y Axia son las cuatro más importantes. Se estrenaron en el mercado continuo entre marzo y junio y han realizado inversiones en Bolsa por más de 1.600 millones de euros. Probablemente, veremos SOCIMI más grande en los próximos meses.¿Cuáles son las características que tienen las SOCIMI? Tiene que ser un vehículo que cotice en cualquier bolsa, con un capital mínimo de 5 millones de euros y un mínimo número de socios (suelen ser 50). Desde un punto de vista de la actividad de la compañía, tiene ciertos requerimientos que cumplir: el 80% de la actividad tiene que ser por el ingreso del arrendamiento del alquiler, el 80% de los activos tienen que estar destinados al alquiler y esos activos deben tener un periodo mínimo de permanencia en la compañía.¿Qué otros requisitos debe cumplir?Tiene el requerimiento de que la sociedad debe tener al menos tres inmuebles y ninguno con más del 40% de los activos. Además, dispone de una limitación a la deuda, como mucho del 70% del activo.¿Cómo es el reparto de dividendos?La SOCIMI está obligada a repartir un dividendo teniendo en cuenta los beneficios. Por ejemplo, del beneficio total derivado del arrendamiento de los inmuebles debe repartir, al menos, el 80%. En el caso de los beneficios que vengan de plusvalías de venta de inmuebles, hay que repartir al menos el 50%¿Cómo tributan las SOCIMI? La gran ventaja de estos productos reside en su fiscalidad. Tiene un régimen parecido al de las SICAV. En las SOCIMI, el impuesto de sociedades es del 0% y cuando se repartan dividendos y plusvalías a los accionistas tendrán que tributar al impuesto de capital que corresponde en cada momento. Por ejemplo, el año que viene será de entre un 20% y un 24%, con la reforma fiscal del Gobierno.

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